Thị trường bất động sản khu vực vùng ven TP.HCM đang có bước chuyển mình mạnh mẽ, trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và giao dịch sôi động trong năm 2025. Giá cả hợp lý, quy hoạch đồng bộ cùng dư địa tăng trưởng cao là những yếu tố then chốt giúp vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư và người mua để ở.
Thanh khoản tăng mạnh nhờ các dự án lớn bung hàng
Từ đầu năm 2025, hàng loạt dự án quy mô lớn tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đồng loạt mở bán với kết quả giao dịch ấn tượng.
- Vinhomes Green City (Long An): Đại đô thị gần 200 ha thu hút hơn 2.000 căn nhà được giao dịch chỉ trong 24 giờ đầu tiên, trong đó phân khu biệt thự và nhà phố thấp tầng được săn đón nhiều.
- Eco Retreat (Long An): Khu đô thị sinh thái 220 ha do Ecopark phát triển với hơn 3.700 căn biệt thự và nhà liền kề.
- La Home (Bến Lức, Long An): 100 ha gồm 3.750 căn nhà phố, biệt thự.
- La Pura (Thuận An, Bình Dương): Giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng của phân khu Zenia trong hơn một tháng ra mắt.
- K-Home (Bình Dương) và The Felix (Thuận An): Ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công, phiên livestream bán nhà The Felix thu hút hơn 510 khách hàng đặt cọc.
Sắp tới, nhiều dự án mới như Symphony of Life, The Emerald 68 (Bình Dương), Bình An Đức Hòa (Long An), Spring Ville (Đồng Nai) hứa hẹn tiếp tục kích hoạt sức nóng thị trường.
Giá bất động sản “vùng trũng” – Cơ hội cho nhà đầu tư
Giá bất động sản khu vực vùng ven TP.HCM hiện vẫn ở mức hấp dẫn so với trung tâm và các đô thị lớn khác như Hà Nội. Ví dụ:
- Giá nhà phố 60 m² xây 3,5 tầng tại Vinhomes Green City chỉ hơn 4 tỷ đồng/căn.
- Giá nhà tại La Home từ khoảng 3,5 tỷ đồng/căn.
- Chung cư The Felix tại Bình Dương chỉ hơn 30 triệu đồng/m², dưới 2 tỷ đồng/căn hộ.
So với mức giá liền kề hơn 10 tỷ đồng tại vùng giáp Hà Nội như Hưng Yên, hoặc giá căn hộ chung cư tại TP.HCM, đây là mức đầu tư hợp lý và dễ tiếp cận.
Hạ tầng phát triển và sáp nhập tạo đòn bẩy tăng giá
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông như các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài… tạo điều kiện kết nối thuận tiện giữa vùng ven và trung tâm, gia tăng giá trị bất động sản.
Chuyên gia dẫn chứng câu chuyện của Hưng Yên – một vùng trũng giá trước đây, đã tăng giá mạnh sau khi hạ tầng hoàn thiện – tương tự sẽ diễn ra tại vùng ven TP.HCM.
Thêm vào đó, việc sáp nhập tỉnh, thành mở rộng không gian phát triển kinh tế, tăng nhu cầu nhà ở, thương mại tại các khu vực giáp ranh Thuận An, Dĩ An (Bình Dương), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) càng thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động, tạo cơ hội tăng giá và lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Kết luận
Vùng ven TP.HCM đang trở thành “vùng trũng” giá hấp dẫn với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, cùng với sự bùng nổ của các dự án lớn, là cơ hội đầu tư tiềm năng dành cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Dòng tiền dịch chuyển và các yếu tố hỗ trợ phát triển hứa hẹn đẩy thị trường bất động sản khu vực này bứt phá trong thời gian tới.
