Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có văn bản gửi UBND Thành phố về đề xuất tiếp tục áp dụng ba bảng giá đất riêng biệt cho các khu vực thuộc TPHCM sau sáp nhập, kéo dài từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025.
Bối cảnh pháp lý và địa lý
Sau sáp nhập, TPHCM hiện bao gồm 168 xã, được hình thành từ sự hợp nhất giữa:
- TPHCM cũ,
- Tỉnh Bình Dương,
- Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo Luật Đất đai 2013, các bảng giá đất của từng địa phương vẫn được áp dụng song song, dựa trên vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể trước sáp nhập, cho đến khi bảng giá mới được ban hành vào năm 2026.
Đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM
- Tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành của TPHCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cho các khu vực tương ứng trong địa giới thành phố đến hết năm 2025.
- Chuẩn bị trình UBND TPHCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026, theo quy định Luật Đất đai 2013 và Nghị định 151 của Chính phủ.
Một số mức giá đất nổi bật hiện hành
| Khu vực | Thời gian áp dụng | Giá đất cao nhất (VNĐ/m²) | Tuyến đường tiêu biểu |
|---|---|---|---|
| TPHCM cũ | 31/10/2024 – 31/12/2025 | 687,2 triệu | Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ |
| Bình Dương cũ | 01/01/2025 – 31/12/2025 | 53,16 triệu | Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương |
| Bà Rịa – Vũng Tàu cũ | 17/09/2024 – 31/12/2025 | 78 triệu (tăng 20-30% so với bảng cũ) | Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc, Trưng Nhị |
Ý nghĩa và tác động
Việc tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất riêng biệt trong năm 2025 nhằm tạo sự ổn định cho thị trường, giúp các cá nhân, doanh nghiệp có kế hoạch chuẩn bị tài chính phù hợp, đồng thời đảm bảo tính pháp lý minh bạch trong giai đoạn chuyển đổi hành chính lớn của thành phố.
Bảng giá mới dự kiến ban hành vào năm 2026 sẽ làm cơ sở để thống nhất chính sách giá đất trên toàn thành phố, phù hợp với quy mô và định hướng phát triển của TPHCM sau sáp nhập.
