UBND TP.HCM đang nỗ lực giải quyết tình trạng gần 2.312 nhà và đất thuộc nhiều dự án nhà ở thương mại bị “kẹt” sổ hồng kéo dài gần 20 năm qua. Nguyên nhân bắt nguồn từ chính sách mua lại quỹ nhà tái định cư từng được thành phố ban hành rồi sau đó bãi bỏ, khiến nhiều dự án vướng mắc trong khâu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
Bối cảnh vướng mắc
- Năm 2003, UBND TP.HCM ban hành chỉ thị yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư, bán lại cho Nhà nước theo giá thành xây dựng cộng lợi nhuận hợp lý.
- Đến năm 2004, thành phố tiếp tục khuyến khích xây dựng thêm 30.000 căn hộ chung cư dành cho tái định cư.
- Tuy nhiên, chỉ một năm sau, TP.HCM ban hành văn bản bãi bỏ chủ trương này, khiến hàng nghìn căn nhà thuộc các dự án từng thực hiện theo chỉ thị ban đầu bị vướng mắc trong thủ tục cấp sổ hồng.
- Trong số đó, dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4 – 9B8 (huyện Bình Chánh), do Công ty Dương Hồng làm chủ đầu tư, có 25 căn nhà dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được cấp sổ hồng, gây bức xúc cho cư dân và chủ đầu tư.
Số lượng và các dự án liên quan
- Tổng cộng có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại với hơn 2.312 căn nhà, đất đang gặp khó khăn về thủ tục pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh do thành phố không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư.
- Các dự án điển hình khác có thể kể đến:
- Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3), quận Bình Tân (200 căn hộ)
- RivaPark, quận 4 (300 căn hộ)
- Chung cư Phương Việt, quận 8 (244 căn hộ)
- Hà Đô Centrosa Garden (200 căn hộ)
- Khu dân cư An Hội 3 (288 căn hộ)
Vướng mắc pháp lý và giải pháp đề xuất
- Hiện chưa có văn bản chính thức xác nhận nghĩa vụ tài chính phát sinh hay không phát sinh đối với các dự án này, nên chủ đầu tư không thể hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng.
- Sở Xây dựng TP.HCM đang xây dựng đề án trình UBND Thành phố và xin ý kiến Thành ủy để tháo gỡ vướng mắc, trong đó sẽ phân loại theo nguồn gốc pháp lý, nghĩa vụ tài chính, ưu đãi của nhà đầu tư và nhu cầu tái định cư hiện nay.
- Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, với các trường hợp đã rõ ràng, thành phố có thể chỉ đạo cấp sổ hồng ngay cho khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà không cần chờ đề án hoàn chỉnh, nhằm giải quyết nhanh và tránh kéo dài gây ảnh hưởng đến quyền lợi người dân và uy tín chủ đầu tư.
Kết luận
Vấn đề cấp sổ hồng cho các căn nhà, đất vướng mắc tái định cư đã tồn tại gần 20 năm đang được TP.HCM ưu tiên tháo gỡ, nhằm tạo thuận lợi pháp lý cho người dân, củng cố niềm tin và thúc đẩy sự phát triển bền vững thị trường bất động sản trên địa bàn.
