Từ tháng 7/2025, các trung tâm hành chính mới của TP.HCM chính thức đi vào hoạt động sau sáp nhập, mở ra chiến lược “bơm vốn” mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng liên kết vùng giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh lân cận.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, thành phố sẽ mở rộng quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ thực hiện hệ thống đường sắt đô thị (metro) với quy mô chưa từng có, gồm 12 tuyến metro dài khoảng 510 km trong nội thành; Bình Dương có thêm 12 tuyến với 305 km; Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu 3 tuyến dài 125 km. Tổng cộng, TP.HCM sau sáp nhập sẽ có gần 1.000 km đường sắt đô thị, dẫn đầu khu vực phía Nam.
Đông Bắc TP.HCM – Cực tăng trưởng mới của bất động sản
Khu Đông Bắc TP.HCM nổi bật nhờ vị trí chiến lược, kết nối liên tỉnh – liên vùng vượt trội cùng quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Đây là vùng trọng điểm phát triển, quỹ đất rộng, giá còn mềm hơn trung tâm nhưng tiềm năng tăng giá rất lớn.
Sự đô thị hóa nhanh và nhu cầu thực tăng cao đã biến khu Đông Bắc thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư cá nhân và quỹ đầu tư dài hạn, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế.
Thực tế tăng giá và dự án tiêu biểu
- Phú Đông Sky Garden (Phú Đông Group) ra mắt gần 2 năm trước với giá 38 triệu đồng/m², nay giá thứ cấp đã vượt 50 triệu đồng/m².
- Các dự án như Phú Đông Premier, Him Lam Phú Đông giá căn hộ đã tăng gần gấp đôi so với lúc mở bán.
- Mới đây, dự án La Pura mặt tiền quốc lộ 13 mở bán đợt đầu tiên, dự kiến tăng giá 10% ở các phân khu tiếp theo.
Giá tăng chủ yếu do quy luật cung-cầu: nhu cầu nhà ở tăng mạnh trong khi nguồn cung hạn chế, đồng thời chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí đầu vào khác ngày càng tăng.
Tuy nhiên, so với mặt bằng chung TP.HCM, giá bất động sản Đông Bắc vẫn được đánh giá là “mềm” nhưng tiềm năng tăng giá vượt trội.
Dòng vốn FDI và tác động kinh tế
Không chỉ hạ tầng và đô thị hóa, khu Đông Bắc còn được hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ vào các khu công nghiệp, công nghệ cao lân cận.
Giai đoạn 2019-2024, Bình Dương – một phần của khu Đông Bắc – đã thu hút FDI hơn 14,3 tỷ USD chủ yếu vào lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics… Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở cao cấp, căn hộ dịch vụ và nhà cho chuyên gia thuê ngày càng tăng.
Triển vọng dài hạn
Theo các chuyên gia, sau sáp nhập, TP.HCM sẽ trở thành “siêu đô thị” đa trung tâm với kết nối vùng mạnh mẽ. Trong bức tranh phát triển đó, Đông Bắc TP.HCM, đặc biệt trục Thuận An, được xem là tọa độ vàng của bất động sản với sự kết hợp hài hòa giữa:
- Hạ tầng đồng bộ,
- Tốc độ đô thị hóa nhanh,
- Dòng vốn đầu tư mạnh mẽ,
- Nhu cầu ở thực gia tăng.
Khu vực này được kỳ vọng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong 5-10 năm tới, mở ra cơ hội sinh lời bền vững và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
