Trong bối cảnh chi phí đầu tư bất động sản ngày càng leo thang, Vinhomes bất ngờ khuấy động thị trường với chiến lược giãn xây – mô hình thanh toán đột phá giúp nhà đầu tư chỉ cần từ 931 triệu đồng là có thể sở hữu nhà thấp tầng, vốn trước đây chỉ dành cho nhóm tài chính trên 10 tỷ đồng.
Hai dự án chiến lược đang dẫn đầu xu hướng là Vinhomes Golden City (Hải Phòng) và Vinhomes Green City (Tây Ninh), nơi mô hình giãn xây đang tạo ra “cơn sốt” hiếm có trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.
Chỉ từ 931 triệu đồng – Sở hữu nhà thấp tầng chuẩn Vinhomes
Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay lập tức, khách hàng nay chỉ cần thanh toán khoảng 65–70% giá trị quyền sử dụng đất và quyền khai thác thương mại trong 9 tháng đầu, phần còn lại – chi phí xây dựng (30–35%) – được giãn trong vòng 24 tháng.
🔍 Ví dụ cụ thể:
- Căn nhà thấp tầng 60m² tại Vinhomes Green City có tổng giá trị 4,56 tỷ đồng.
- Số tiền ban đầu chỉ cần 3 tỷ đồng, phần xây dựng còn lại 1,56 tỷ đồng sẽ thanh toán sau.
- Với gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, khách chỉ cần tối thiểu 931 triệu đồng để sở hữu quyền mua.
➤ Tỷ lệ vốn đầu tư ban đầu tương đương một căn hộ chung cư, nhưng tài sản là nhà đất thấp tầng có sổ đỏ, có giá trị gia tăng cao hơn theo thời gian.
Từ “giấc mơ 10 tỷ” trở thành hiện thực đại chúng
Trước đây, để sở hữu một sản phẩm thấp tầng Vinhomes, người mua cần chuẩn bị ít nhất 10–15 tỷ đồng. Nhưng với phương án giãn xây, Vinhomes đã mở rộng cánh cửa đầu tư cho nhóm khách hàng rộng lớn hơn: người mua ở thực có ngân sách dưới 2 tỷ, nhà đầu tư cá nhân linh hoạt dòng vốn, và cả những người lần đầu bước vào thị trường thấp tầng.
Theo ông Nguyễn Tuấn – đại lý F1 tại Vinhomes Golden City, các sản phẩm giãn xây chính là “chìa khoá kích cầu”:
“Nếu trước đây chỉ những người có tài chính mạnh mới dám ‘xuống tiền’ với nhà thấp tầng, thì nay người mua chỉ cần chuẩn bị như mua chung cư. Giãn xây chính là chính sách thay đổi cuộc chơi.”
Cơ hội nhân ba: Giá tốt – dòng tiền nhẹ – tiềm năng tăng giá
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, chính sách giãn xây mang lại “lợi ích nhân ba” cho người mua:
- Giá đất hiện tại là điểm đáy hợp lý: Giữ chỗ tại thời điểm này giúp “khóa giá đất” trước khi thị trường tăng.
- Giảm áp lực tài chính: Dòng tiền được chia nhỏ, không tạo gánh nặng ngắn hạn, đặc biệt phù hợp trong giai đoạn lãi suất chưa thực sự hạ nhiệt.
- Hưởng trọn tiện ích đồng bộ khi hoàn thành: Sau 2 năm, toàn bộ hạ tầng, tiện ích, cảnh quan và cộng đồng dân cư sẽ đồng bộ, giúp tăng giá trị tài sản.
Không phải ai cũng dám giãn xây – Vinhomes làm được vì có nội lực
Chia sẻ từ TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mô hình giãn xây chỉ phù hợp với những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đảm bảo được:
- Tiến độ thi công và bàn giao hạ tầng;
- Cam kết chất lượng khu đô thị;
- Quản lý rủi ro tài chính trong giai đoạn chờ dòng tiền xây dựng về sau.
“Vinhomes đủ năng lực để chủ động giai đoạn phát triển, vừa đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư, vừa tối ưu chiến lược mở rộng thị phần thấp tầng,” ông Đính nhận định.
Thị trường phản ứng ra sao?
Tại Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), phân khu Ánh Sao gần như đã hết hàng trong vòng vài ngày, khách đang chờ đợt mở bán phân khu Thiên Hà.
Tại Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Tây Ninh), chỉ sau 24 giờ mở đặt cọc, hơn 2.000 căn (50% giỏ hàng) đã có chủ. Hiện có hơn 1.500 khách hàng đang chờ chọn căn, cho thấy sức hấp thụ thị trường cực mạnh.
“Khóa” giá đất – “cố định” chi phí xây dựng – giảm rủi ro thị trường
Mô hình giãn xây không chỉ tối ưu tài chính mà còn giảm rủi ro đầu tư, đặc biệt trong giai đoạn giá vật liệu và nhân công còn nhiều biến động:
- Khóa giá đất tại thời điểm hiện tại, tránh rủi ro tăng giá bất ngờ.
- Chi phí xây dựng cố định, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát hay biến động vật tư.
- Dễ dàng lên kế hoạch tài chính cá nhân và quản lý danh mục đầu tư dài hạn.
Giãn xây – Tầm nhìn chiến lược của Vinhomes cho giai đoạn 2025–2027
Trước đây, chính sách giãn xây từng tạo “sóng” tại Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) nhưng số lượng hạn chế và nhanh chóng hết hàng. Năm 2025, Vinhomes chính thức “bung mạnh” mô hình giãn xây tại Golden City và Green City, hai đại đô thị ven TP.HCM và Hải Phòng, cho thấy chiến lược rõ ràng:
- Tăng thanh khoản thị trường thấp tầng;
- Thu hút cả khách mua ở thực và đầu tư;
- Mở rộng quy mô sở hữu nhà Vinhomes ra toàn quốc.
Kết luận: Giãn xây là “lá bài chiến lược” mở rộng cơ hội sở hữu nhà thấp tầng
Trong khi phần lớn thị trường vẫn gặp khó về giá và pháp lý đất nền, chính sách giãn xây của Vinhomes mang lại một lựa chọn an toàn – dễ tiếp cận – tiềm năng tăng trưởng rõ ràng.
Đây không chỉ là một mô hình tài chính, mà là cách tiếp cận thị trường thông minh, mang lại lợi ích dài hạn cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư cá nhân.
