Sau giai đoạn bùng nổ của phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM đang chứng kiến làn sóng bung hàng mạnh mẽ của đất nền. Trong bối cảnh sáp nhập hành chính Long An – Tây Ninh vừa chính thức vận hành, các doanh nghiệp địa ốc đồng loạt “kích hoạt” chiến dịch mở bán để đón đầu cơ hội đầu tư tại khu vực được đánh giá có biên độ tăng trưởng lớn nhất năm 2025.
Sáp nhập tỉnh – Cú hích thay đổi cục diện thị trường
Việc hợp nhất hai tỉnh Long An và Tây Ninh thành một đơn vị hành chính mới – tỉnh Tây Ninh mở rộng – không chỉ là thay đổi địa giới hành chính mà còn mở ra không gian phát triển đô thị – công nghiệp – du lịch quy mô hơn 8.500 km² với hơn 3,3 triệu dân.
Đây được xem là bước ngoặt lớn, tạo động lực thúc đẩy hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn đầu tư đổ mạnh về phía Tây TP.HCM – nơi tiếp giáp trực tiếp với khu đô thị lõi và vùng biên thương mại Campuchia – Việt Nam.
Doanh nghiệp “kích hoạt” cuộc đua bung hàng đất nền
Ngay sau sáp nhập, hàng loạt dự án đất nền quy mô vừa và nhỏ (10–20ha) bắt đầu được giới thiệu ra thị trường, tạo nên một đợt “nạp hàng” mới trong bức tranh đầu tư bất động sản khu vực.
- The Solia (Solia Group & CASA Holdings): Quy mô 20,5ha, 998 nền, mặt tiền Vành đai 4 (xã Bến Lức), giá dự kiến 25–30 triệu/m², đã có sổ đỏ từng nền.
- The 826EC (Hai Thành Group): Gần 15ha tại Cần Giuộc, giá từ 35 triệu/m², ghi nhận thanh khoản tốt.
- Saigon Riverpark: Đang chào bán giỏ hàng cuối, giá thứ cấp tăng 8–10% so với cuối 2024.
- Các dự án khác như The Sky Riverside, Phước Đông Garden, King Hill Residences, Long Cang River Park, Saigon Fortune, Rạng Đông, Phường 3 Urban, Phước Đông New City… cũng đồng loạt tái khởi động chiến dịch tiếp thị, mở bán, đón đầu dòng tiền đầu tư mới.
Thị trường “sợ lỡ nhịp” – cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư đều tăng tốc
Mặc dù sức cầu chưa thực sự bùng nổ, nhưng tâm lý thị trường đã vào “trạng thái kích hoạt”. Doanh nghiệp tranh thủ thời điểm sáp nhập tỉnh và cao điểm đầu tư hạ tầng để giữ vị thế tiên phong, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu săn tìm cơ hội “đón sóng sớm”.
Theo đại diện một đơn vị phát triển dự án tại khu vực:
“Đây là thời điểm mang tính bản lề của thị trường. Điểm rơi bung hàng đã được tính toán để đón làn sóng hạ tầng, quy hoạch và sáp nhập. Ai chậm chân sẽ mất cơ hội định vị sản phẩm và biên lợi nhuận tốt.”
Sức bật từ hạ tầng: “Sóng lớn” 2025 không chỉ là kỳ vọng
Bên cạnh yếu tố sáp nhập, bức tranh hạ tầng đang vẽ lại toàn bộ vị thế vùng phía Tây TP.HCM, với hàng loạt công trình trọng điểm:
- Vành đai 3 (dài 76km): Thi công tăng tốc, dự kiến thông xe 2026, kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An.
- Vành đai 4: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đoạn qua Long An 40km (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Đước).
- Nút giao Mỹ Yên: Tổng vốn 115.000 tỷ đồng, liên kết 3 cao tốc: TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3, được ví như “nút thắt vàng” của hạ tầng miền Nam.
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: Khởi công tháng 9/2025, thông xe năm 2027, kết nối biên giới Tây Nam với vùng lõi TP.HCM.
- Các tuyến QL50, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D đang được mở rộng – nâng cấp, tạo liên kết vùng liên tỉnh mạnh mẽ.
“Hạ tầng không còn là kỳ vọng, mà đang hiện hữu. Đó là lý do vì sao thị trường phía Tây đang hút cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp phát triển dự án,” – chuyên gia CBRE Việt Nam bình luận.
Phía Tây TP.HCM: Sẽ là “thủ phủ” thay thế cho nhu cầu nhà ở TP.HCM?
Với lợi thế giá mềm, quỹ đất lớn, kết nối giao thông thuận tiện và nguồn cung dồi dào, các đô thị vệ tinh phía Tây như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Trảng Bàng… được xem là “vùng đất vàng” cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực trong bối cảnh TP.HCM khan hiếm sản phẩm sơ cấp, giá nhà cao vượt ngưỡng chi trả.
“Thị trường phía Tây sẽ không bùng nổ đột biến, nhưng sẽ phát triển bền vững theo chu kỳ hạ tầng – dân cư – công nghiệp. Các quý tới chắc chắn sôi động hơn nhờ dòng vốn FDI, khu công nghiệp mở rộng và loạt tuyến giao thông lớn đưa vào vận hành,” – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, CBRE nhận định.
Tổng kết: Thị trường đang vào sóng – nhưng sóng dành cho người chuẩn bị kỹ
Thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM đang bước vào giai đoạn sôi động nhất kể từ 2019 đến nay, với sự cộng hưởng của 3 yếu tố: quy hoạch hành chính – hạ tầng kết nối – xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng:
“Không phải ai cũng ‘ăn sóng’ được nếu thiếu chiến lược chọn vị trí, pháp lý rõ ràng và định hướng đầu tư dài hạn. Đây là cuộc chơi của những người đã chuẩn bị và có tầm nhìn.”
