Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với sự hồi phục mạnh mẽ của nguồn cung trên cả hai phân khúc căn hộ chung cư và nhà thấp tầng. Theo các báo cáo nghiên cứu từ GTJASVN Research và chuyên gia ngành, có ba yếu tố chính đang hỗ trợ đà phục hồi này, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường.
1. Tháo gỡ nút thắt pháp lý và thúc đẩy nhà ở xã hội
Một trong những điểm nghẽn lâu nay của thị trường là thủ tục pháp lý phức tạp, khiến các dự án thương mại và nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc triển khai. Năm 2025 chứng kiến sự quyết liệt của Chính phủ và các ngân hàng thương mại trong việc đẩy nhanh thủ tục, thúc đẩy giải ngân vốn cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội – phân khúc có vai trò quan trọng trong ổn định thị trường và hỗ trợ nhu cầu thực của người dân.
Việc này giúp tạo điều kiện cho chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án, gia tăng nguồn cung mới và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực.
2. Hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố – động lực phát triển dự án mới
Việc điều chỉnh, cập nhật quy hoạch tỉnh, thành phố được coi là đòn bẩy quan trọng giúp xác định rõ các khu vực ưu tiên phát triển, quy hoạch hạ tầng và dịch vụ đồng bộ. Nhờ đó, chủ đầu tư có cơ sở vững chắc để phát triển các dự án mới, nhất là các đại đô thị vùng ven.
Quy hoạch bài bản cũng giúp giảm thiểu rủi ro về pháp lý, thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài, đồng thời tạo ra các khu vực đô thị chất lượng cao, tăng tính hấp dẫn cho sản phẩm bất động sản.
3. Chính sách đầu tư công và tín dụng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế
Chính phủ tập trung thúc đẩy đầu tư công quy mô lớn, đặc biệt là phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội tại các vùng kinh tế trọng điểm. Song song đó, tăng trưởng tín dụng và các chính sách ưu đãi lãi suất giúp cải thiện dòng tiền cho cả nhà đầu tư và khách hàng mua nhà.
Những yếu tố này không chỉ tạo ra cú hích kinh tế mạnh mẽ mà còn góp phần làm tăng giá trị và tiềm năng tăng giá của các dự án bất động sản.
Triển vọng nguồn cung năm 2025
- Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dự kiến đạt khoảng 30.100 căn, chủ yếu là phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình duy trì ở mức cao.
- Nhà thấp tầng tại Hà Nội và vùng lân cận dự báo giảm nhẹ khoảng 8% do nền giá năm trước đã cao.
- Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới dự kiến tăng 90% so với cùng kỳ, tập trung vào các dự án cao cấp, hạng sang.
- Nhà thấp tầng tại TP.HCM tăng trưởng khoảng 100%, chủ yếu tại các khu vực phía Đông, phía Nam, TP Thủ Đức và vùng ngoại ô.
Kết luận: Ba yếu tố pháp lý, quy hoạch và chính sách kinh tế đang phối hợp hài hòa để thúc đẩy nguồn cung bất động sản hồi phục mạnh mẽ và bền vững trong năm 2025. Đây cũng là cơ hội tốt để nhà đầu tư và người mua nhà tận dụng các dự án có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt tại các vùng phát triển đô thị mới.
